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请问购买司法拍卖的厂房要注意什么?

您好,请问购买法拍的厂房要注意那些问题?
提问者:匿名 分类:厂房 提问时间:2023-11-16 11:26:47
回复
您好!企业获得土地/厂房的几类形式中,司法拍卖是重要的形式之一。司法拍卖的房源有价格实惠、程序透明和交易实惠等优点;在实际操作中,企业会遇到诸多问题,而且这些问题会极大的阻碍交易,给企业造成重大损失。

1、清场问题。如厂房有占用情况,且需买方清场,是非常比较麻烦的事,需要付出大量的精力和时间
2、违建问题。早期老厂房很多都有一些搭建,如果场地上还留有一些违建,那么 违章建筑会影响过户办证。
3、交易税费问题。入手前一定要看清楚拍卖公告,税费如全部由买方承担,则一定要提前计算清楚,工业厂房的交易税费是非常高的。
4、租约问题。买卖不破租约,即是拍卖也是一样。拍卖之前签订的租约,拍卖后厂房租赁合同继续有效。如租约过长,则对买方的使用会产生影响。
5、尽调问题。需要综合考虑评估、法律、税务、财务、不动产登记等情况。若未能充分考虑分析,往往最后不能按目标执行。特别是土地及厂房都有自己独特之处,不能一概而论,需要通过尽职调查作出切实可行的操作方案。
6、贷款问题。之前法拍厂房不能按揭贷款,需要全款缴纳。目前有少量银行针对优质的资源,可以提供贷款,贷款比例为60%左右,但是需要提供阶段性担保,担保费比较高约为贷款金额的1.5%。
7、厂房过会审批。不同地区的政策不同,所以在参拍之前需要详细了解法拍房源,所在地区的工业土地政策,是否需要重新过会审批。若是需要审批,对行业有所限制,导致企业无法使用也是一笔不小的损失。

希望可以帮到您,如果您想找专业的人员帮您把关,请上惠州土地网联系我们。
回答者:网站小编 分类:厂房 回复时间:2023-11-16 11:32:12
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