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13亿!仲恺城发接手原恒大惠州11.79万㎡地块,楼面价约3581元/㎡

发布时间:2023-11-30 18:35| 来源:惠州公共资源交易中心/惠州土地网 收藏 129

就在今天(11月30日)上午,惠州仲恺荣城发展有限公司以底价130918万元拿下惠州仲恺高新区惠环南片区仲恺大道沿线ZKA-033-04-01地块,折合楼面价3581元/㎡。  

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备受关注的是,该地块正是恒大此前拿下的仲恺城更项目,靠近平南小学,系城市更新项目。

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地块现状  

天眼查显示,基惠州仲恺荣城发展有限公司,成立于2022年,惠州仲恺城市发展集团成员,为本土国企,位于广东省惠州市,是一家以从事房地产业为主的企业。  

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来源于爱企查  

仲恺城发集团拍下,折合楼面价约3581元/㎡  

公告显示,惠州仲恺高新区惠环南片区ZKA-033-04-01地块,临近仲恺大道,位于和畅八路与半塘东路的交汇处,总用地面积约117941㎡,最高计容建筑面积约365617㎡(18281㎡≤兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积≤36561㎡),土地为住宅及商服用地。  

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该地块挂牌时未设底价,也未设最高价,意味着价高者得,这也是2018年惠州实行“限地价”以来,首个在挂牌文件中取消最高价限制的地块。  

根据挂牌文件信息,该地块虽未限制地价,但对房价还是有所限制,所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价13471元/㎡。  

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根据公告,竞得人需配建15班幼儿园,建成后无偿移交给惠州仲恺高新区管理委员会教育文化卫生健康局。  

同时,竞得人须配建老人日间照料中心,建成后无偿移交给惠州仲恺高新区管理委员会社会事务管理局。

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二次拍卖,原被恒大集团拿下

事实上,惠州仲恺高新区惠环南片区ZKA-033-04-01地块已经不是首次出让了,该地块曾在2020年被恒大集团拿下。  

2020年10月,惠环街道出让地块编号为GZK2020-86地块,由ZKA-033-01号地块和ZKA-033-04号地块组成,属于仲恺高新区ZKA33-02片区城市更新单元。  

地块计算用地指标约171314㎡,总最大建面约579109㎡,起拍价为61855万元,最终被恒大地产集团(深圳)有限公司以底价拿下,楼面价约为1068元/㎡,这也是恒大首进仲恺。  

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其中,ZKA-033-01号地块计算指标用地面积53373平,容积率≤4.0,最大计容建面为213492平(其中文化活动中心≥6000平,村委办公楼≥24000平),该地块土地性质为商服、行政办公及文化设施用地。  

而ZKA-033-04号地块计算指标用地面积117941平,容积率≤3.1,最大计容建面为36562平(其中商业建筑面积≤36562平),该地块土地性质为商服及住宅用地。  

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不过自从恒大暴雷风波之后,该地块就陷入僵局,何时动工更成了未知数,其间也有传出恒大退出城更地块的消息,但一直未被证实。  

对比可以明显看出,此前出让的ZKA-033-04地块与今日挂牌的ZKA-033-04-01地块位置、面积基本一致,也就是说,恒大城更地块项目退地已成事实,而这一次成功出让,有望让这块土地重获新生。  

周边在售新房均价0.78-1.2万元/㎡  

地块位置优越,紧邻仲恺大道、长福岭路、惠新大道等城市主干道,不远处还有长深高速、莞惠城轨,交通尤为便捷,通达性高。  

教育配套上,周边汇聚平南小学、惠州仲恺第六小学、仲恺第二小学(洋里校区)、惠环中学等学校,基本能满足孩子的上学需求。  

此外,版块内还有中信惠州医院、51新天地购物中心、鑫月广场、科融创业大厦等配套,总的来说,周边配套还是相对完善的,地段成熟。  

特别是随着更新工作的持续推进,更多教育、商业、公园将会陆续落地,推动版块配套升级完善。  

房价方面,周边多是城市更新项目,在售房源较多,信鸿·御城峰景花园、昊翔源壹城峰荟、港龙紫誉华庭等项目都在周边,在售均价约0.78-1.2万元/㎡。

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