惠州市土地流转服务中心 • 土地出售 • 厂房出售 • 产业园招商 • 企业选址

登录| 注册

当前位置: 惠州土地网 > 新闻资讯 > 0.87折!江北意生广场,3万㎡房产,只卖了3000多万!

0.87折!江北意生广场,3万㎡房产,只卖了3000多万!

发布时间:2023-11-22 11:14| 来源:深惠房叔 收藏 188

历经16次流拍,意生广场24套房产终于被人拿下了!


这一次,成交价仅约3325万,要知道,这24套房产评估总价高达3.82亿元,相当于打0.87折出售。


好不夸张地说,不足1折成交,这已经是“贱卖”了,比“保留零头”还优惠!

640_wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1.png

|来源:京东司法平台

01、共24套房产,总建面达3万平

我们先来了解本次拍卖的基本信息。

本次拍卖并不是整座意生广场,而是B3层、B1层、5层、6层部分房产,共计24套房产,用途涵盖停车场、商场、餐饮,总建面约30496.14㎡

与此前不同的是,第17次拍卖,这24套房产打包一起拍卖,而不是独立分开拍卖。

640_wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (1).png

|24套房产信息一览表

当中,值得关注的是B1层房产,整层打通,目前仍由沃尔玛超市使用。

而根据此前拍卖公告的风险提示,管理人已通知沃尔玛(广东)商业零售有限公司该租赁协议已视为自2018年6月18日起解除。

但目前沃尔玛(广东)商业零售有限公司仍在占用房产营业中,买受人在办理产权过户登记手续后,自行与沃尔玛(广东)商业零售有限公司协商退场或继续租赁事宜

640_wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1.png

|来源:京东司法平台

最终被神秘人***”抄底拿下,成交时间为2023年10月24日,成交总价定格在3324.8106万元,折合成交单价仅1090元/平

640_wx_fmt=png&from=appmsg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (2).png

|网络竞价结果确认书

02、历经17次拍卖,打0.87折成交

至于拍卖的原因,公告也提到为破产财产拍卖跟项目公司惠州置信房地产公司的破产清算有关,属于破产清算后的资产处置。

而惠州置信房地产公司因不能清偿到期债务,且资产不足清偿全部债务,已于2020年7月9日宣告破产

640_wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1.jpg

|来源:惠州置信房地产公司管理人

回顾这24套房产的法拍之旅,首次拍卖要追溯到2020年10月12日,也就是说,足足三年时间,共计拍卖了17次,流拍16次

640_wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (1).jpg

|来源:惠州置信房地产公司管理人

房叔仔细核对,从第5次拍卖开始,往后每一次法拍的起拍价都是以上一次拍卖的流拍价下调20%或10%,这也是符合《项目破产清算案破产财产变价方案》关于财产处置的规定。

拍卖次数

拍卖折扣

起拍总价

(亿元)

结果

1

评估价起拍(整体拍卖)

约3.82

流拍

2

下调20%

约3.06

3

下调20%

约2.45

4

无下调

约2.45

5

24套房产拆分拍卖(以每套房产对应的评估价作为起拍价上拍)

约3.82

6

下调20%

约3.06

7

下调20%

约2.45

8

下调20%

约1.96

9

下调20%

约1.57

10

下调20%

约1.25

11

下调20%

约1.00

12

下调20%

约0.80

13

下调10%

约0.72

14

下调10%

约0.65

15

下调20%

(整体拍卖)

约0.52

16

下调20%

约0.42

17

下调20%

约0.33

成交

整理:深惠房叔


这样一来,第17次拍卖的成交价,相当于是评估价的0.87折出售,这价格真的十分“笋”。


在房叔看来,在这个行情下,除了少数优质资产,大多数资产法拍都需要有较大的打折才可能有参与者,才会有人愿意兜底。

不过话说回来,如果第17次还是流拍,往后的第18次、第19次拍卖…岂不是更优惠?

03、大部分商铺空置

对于意生广场,可能大家和房叔一样,印象最深刻的就只有沃尔玛超市了。

目前来看,人气最旺的也就只有B1层的沃尔玛超市,以及首层临街商铺。

640_wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (2).jpg

|现场图

站在1层大庭,一眼往上看去,楼上店铺大多空置,只剩下零星店铺开业,现场空荡荡。

商场内扶梯早已停运,电梯不少楼层不停靠,足以说明这里有多凄凉,令人唏嘘。

640_wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (3).jpg

|现场图

现如今,这24套房产易主,至少也传递出积极的信号,有望迎来新的运营团队,盘活起来。

640_wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (4).jpg

640_wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (5).jpg

|现场图

不过要注意的是,这24套房产仅仅涉及B3、B1、5、6层部分房产,而其他楼层将如何招商和运营好,也是关键。

640_wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (6).jpg

|现场图


事实上,近十年以来,由于经营惨淡,意生广场一直在寻求出路,甚至多次更名。

去年5月,意生广场便传出要改建装修,投资8000万,届时可提供餐饮娱乐、文体培训、酒店等服务彼时计划2023年5月完工。

但如今已是2023年11月,意生广场还是老样子,似乎还没启动改建。

若要说变化的话,只是多开放了商场外美食街区

640_wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (1).png

| 来源:广东政务网


值得一提的是,同年8月,意生广场亮相广东文化和旅游产业投融资对接会。


根据展品介绍,项目处于改扩建阶段总投资5亿元将打造文化娱乐综合体主体为惠州市乐合城百货有限公司、广东名壹文化传媒有限公司。


据介绍,意生文旅广场将突出多元业态和广东地方特色,创新发展集聚区内夜演、夜读、夜游、夜展、夜购、夜宴、夜市、夜宿等业态推出常态化、品质化、特色化夜间文旅消费体验产品,丰富集聚区夜间文旅消费产业链条。

项目致力于打造一个真正受时下年轻人追捧的文旅广场一个可以代表城市的标杆性文旅聚集区,为市民提供最优质的商务、餐饮、娱乐购物的全方位体验。

640_wx_fmt=png&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 (2).png

| 来源:广东文化旅游

说到最后,还是希望意生广场能早日改建,期待有新的业态进来,盘活起来!

毕竟坐落在江北核心商务区,如此繁华的商圈地段,若一直“荒废”下去,确实让人惋惜。




提示 【免责声明】惠州土地网注明稿件来源为其他媒体与网站的文/ 图等稿件均为转载稿件,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿件涉及版权等问题,请联系惠州土地网采编中心协调处理(或删除)电话:13622998777,邮箱:305723329@qq.com。

139 2362 5656